Solides und gepflegtes Bestandsobjekt

In Krefeld-Fischeln

Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, angemessene Preise und moderate Mieten. Darüber hinaus garantiert die Stadt Lebensqualität: Die niederrheinisch-ruhige und weite Landschaft, attraktive Wohngebiete, große Parks, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, ein reichhaltiges kulturelles Leben, Breitensport aller Art und ambitionierten Spitzensport.

Krefeld liegt in zentraler Lage inmitten wichtiger Wirtschaftsräume. Von großer Bedeutung für den Wirtschaftsstandort ist die Nähe zum Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf International. Es sind nur wenige Kilometer ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln und in die Niederlande.

Krefeld Fischeln – so beschaulich wie zentral

Der Krefelder Stadtteil Fischeln wird immer beliebter, und das nicht nur bei den zugereisten Pendlern, die Fischeln wegen seiner Lage „zwischen den Autobahnen A 44 und A 57“ wählen – die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 20 Kilometer entfernt. Da die Toplagen in den vergangenen vier Jahren in Fischeln gewachsen sind, ziehen ebenso Krefelder verstärkt in den Süden der Stadt.

Das Mehrfamilienhaus in der Bergheimer Str. 26 – 28 steht in einer ruhigen, weitläufigen und grünen Umgebung und beinhaltet 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1970 erbaut und ist voll unterkellert.

Durch die überdurchschnittliche Verweildauer der Mieter im Objekt besteht eine große Identifizierung der Bewohner mit dem Objekt, was man am Zustand der Gemeinschaftsräume erkennen kann.

Die Haupteinkaufsstraße des Viertels mit diversen Einzelhändlern, Cafés und kleinen Gaststätten befinden sich gleich um die Ecke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe des Objektes.

Die Eckdaten des Objektes im Überblick:

• Anzahl der WE: 12
• Wohnungsgröße: ca. 66 m²
• Miete pro m²: Ø 6,38 €
• Kaufpreise/WE: 122.900,00 € (Ø 1.856,58 €/m²)
• Mietrendite: Ø 4,12 %

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