NSI - Ihr neuer Partner für Immobilien-Investments

Welchen Service bietet das neueste Mitglied der Netfonds-Familie?

Die NSI Netfonds Structured Investments GmbH ist ein Unternehmen der Netfonds Gruppe aus Hamburg. Ihr Geschäftszweck besteht im Einkauf, in der Aufbereitung, Entwicklung und Vermarktung von Immobilien sowie der Beteiligung an Liegenschaften, Bauträgern und Initiatoren.

Darüber hinaus erbringt sie Konzeptionsleistungen, berät Unternehmen und bietet Verwaltungs- und Managementdienstleistungen für andere Gesellschaften an.

Ob die klassisch vermietete Eigentumswohnung, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus, ein persönliches Private Placement oder die festverzinsliche Immobilien-Anleihe: Bei uns erhalten Ihre Anleger stets eine breite Auswahl an seriösen und nachhaltigen Immobilieninvestitionen.

Mehr Auswahl, mehr Rendite, mehr individuelles Investment

Für Ihren nachhaltigen Erfolg bei Ihren Kunden erhalten Sie bei der NSI Netfonds Structured Investments GmbH den Zugang zum nahezu gesamten Immobilienanlage-Markt. Dazu zählen folgende Anlageklassen:

Globalobjekte

Als „globale Objekte“ definieren wir vermietete Immobilien, die en bloc für Einzelinvestoren zur Verfügung stehen. Die Eigenschaften unserer Globalobjekte:

• Wohn- und Geschäftshäuser
• Objektart: Neubau, Bestand und Denkmal
• Kaufvolumen: 300.000 bis 4 Millionen Euro
• Mietrendite: ab 3,00 Prozent p. a.
• Anlagehorizont: mindestens 10 Jahre

Private-Placement-Objekte

Unter Private-Placement-Objekten verstehen wir vermietete Immobilien, die für maximal 19 Investoren mit einem Eigenkapital ab 25.000 Euro geeignet sind. Die NSI Netfonds Structured Investments GmbH setzt für diesen Ankauf Unternehmen mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften als Ankaufliegenschaften ein. Investoren können als Gesellschafter oder stille Beteiligte teilhaben.

Die Eigenschaften unserer Private-Placement-Objekte:

• Wohn- und Geschäftshäuser
• Objektart: Neubau, Bestand
• Kaufvolumen: 1 Million bis 3 Millionen Euro
• Mietrendite: ab 5,00 Prozent p. a.
• Anlagehorizont: < 10 Jahre

Die Anlageobjekte umfassen Wohn- und Geschäftshäuser, sowohl Neubau als auch Bestand.

Anleihe-Objekte

Als Anleihe-Objekte bezeichnen wir vermietete Immobilien, die über Anleihen der NSI Netfonds Structured Investments GmbH refinanziert werden. Sie bieten den Anlegern eine attraktive, regelmäßige Zinsauszahlung. Bei dieser Anlageform tritt die NSI Netfonds als Investor auf. Nach Ablauf der Anleihe werden die betreffenden Objekte wieder veräußert oder im eigenen Bestand gehalten.

Die Eigenschaften unserer Anleihe-Objekte:

• Wohnimmobilien
• Objektart: Bestand
• Einkaufspreis je Einzelinvestment: 300.000 bis 4 Millionen Euro
• Mietrendite: ab 5,00 Prozent p. a.
• Anlagehorizont: < 5 Jahre

Wopri-Objekte

Wohnimmobilien, die sich zur Wohnungsprivatisierung eignen, werden als Wopri-Objekte bezeichnet. Meist handelt es sich dabei um Mehrfamilienhäuser. Die NSI Netfonds erwirbt sie und wandelt sie in Eigentumswohnungen um. Die Klientel für diese Eigentumswohnungen sind sowohl die Eigennutzer als auch Ihre Kunden. Das heißt: Privatinvestoren, die in Direktanlagen investieren möchten und denen ein globales Objekt (Mehrfamilienhaus) zu groß erscheint.

Die Eigenschaften unserer Wopri-Objekte:

• Wohn- und Spezialimmobilien
• Objektart: Neubau, Bestand und Denkmal
• Kaufvolumen: 80.000 bis ca. 500.000 Euro Mietrendite: ab 3,00 Prozent p. a.
• Anlagehorizont: mindestens 10 Jahre

Die Anleihe der NSI Netfonds Structured Investments GmbH

Werte bewahren und Chancen nutzen – die NSI versteht sich als mittel- bis langfristiger Bestandhalter. Gleichwohl gehören auch Verkäufe von Globalobjekten, die Privatisierung von Wohnimmobilien und der daraus resultierende Verkauf von Eigentumswohnungen zu unserem Geschäftszweck (siehe Grafik oben).

Sei es zur Optimierung des Gesamt-Immobilienportfolios oder zur Nutzung günstiger Marktgegebenheiten.

Durch die Kooperation mit unserem Mutterkonzern – der Netfonds AG – haben wir Zugriff auf mehr als 4.500 Berater in der gesamten Republik und dadurch einen wahrscheinlich einmaligen Vertriebszugang im Finanzdienstleistungsmarkt.

Globalobjekte sind vermietete Immobilien, die en bloc für Einzelinvestoren zur Verfügung stehen.

Ankaufkriterien

Welche Objekte kauft NSI bevorzugt auf? Folgende Bedingungen müssen Immobilien erfüllen, um Teil des NSI Immobilienanleihe-Portfolios werden zu können:

• Standorte: Wir konzentrieren uns nur auf Immobilien in ganz Deutschland, in einfachen bis guten Lagen mit Potenzial, die sich auch in der Peripherie von Ballungszentren und Großstadtmetropolen befinden können.
• Standortkriterien: Es muss sich um einen mittleren bis sehr guten Mikrostandort mit guten makroökonomischen Fundamentaldaten handeln. Kein Erwerb in Brennpunkten.
• Nutzung: Es geht um Wohnimmobilien-Portfolios, eventuell mit einem geringen Gewerbeanteil (rund 25 Prozent Nettokaltmiete).
• Bausubstanz: Die Immobilie sollte saniert oder teilsaniert sein. Es besteht kein Interesse an reinen Sanierungsobjekten, die zum Ankaufzeitpunkt nicht vermietbar sind.
• Investitionsvolumen: bei einem Einzelinvestment mindestens 300.000 bis maximal 4 Millionen Euro
• Fokus: Sowohl Asset Deals als auch Share Deals sind möglich. Darüber hinaus präferiert NSI Objekte und Portfolios mit Entwicklungspotenzial. Ausdrücklich nicht im Fokus stehen Erbbaurechte sowie anprivatisierte Bestände. Auch an Baugrundstücken sowie der Beteiligung an Projektentwicklungen besteht kein Interesse.

Vorteile für Berater

• Erweiterung des Anlagenportfolios, zum Beispiel mit renditestarken Globalobjekten
• Keine Stornorisiken und großes Empfehlungspotenzial
• Konzeptlösungen für Bestandskunden ohne Zusatzinvestments
• Kreierung eigener Beteiligungen in Form von Private Placements für Ihre Kunden

Vorteile für Kunden

• Inflationsgeschützte Immobilienanlage
• Finanzanlagen als Ergänzung der bisherigen Altersvorsorge ohne zusätzliche Investitionen
• Immobilienanlagen nach individuellem Bedarf
• Überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite

Exklusive NSI-Webinare zur Anleihe der NSI

Sie möchten mehr über die NSI Immobilien Deutschland 1- Anleihe erfahren? Dann melden Sie sich zu einem unserer beiden exklusiven Webinare am 12.09. oder 20.09.2018 an.

Hier geht’s zur Anmeldung!

Ihre Ansprechpartner im Hause Netfonds:

Mirko Schmidtner
Geschäftsführer
Telefon: 040 / 822 267 -367
E-Mail: mschmidtner@nsi-netfonds.de

Heiko Fassel
Leiter Einkauf & Strukturierung
Telefon: 040 / 822 267 -367
E-Mail: hfassel@nsi-netfonds.de

Ihr Netfonds-Team

Bild: einBlick 01/2018