Kölscher geht nicht!

Hochwertig sanierter Altbau in bester Lage in der Kölner Innenstadt

Unser Objekt der Woche gehört zu einem Straßenensemble aus der Jahrhundertwende und befindet sich auf einem ca. 141 m² großen Grundstück inmitten der Kölner Innenstadt zwischen der Nord-Altstadt und dem Agnesviertel.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Fußläufig liegen Restaurants, Kino, Theater und alles, was den urbanen Stadtbewohner von heute glücklich macht.

Das Gebäude wurde 1901 errichtet und wird derzeit liebevoll kernsaniert. Es besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 481 m² auf sechs Ebenen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 71 m² und ca. 102 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt nach der Kernsanierung über einen Balkon – das Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf den Dom. Die hochwertige Kernsanierung umfasst unter anderem auch den Einbau von elektrischen Rollläden, einer 3-fach-Verglasung sowie Parkettböden. Alle Bäder sind mit Duschen ausgestattet.

Foto: Objekt Köln, Lübecker Straße, vor der Kernsanierung

Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune Nordrhein-Westfalens und – nach Berlin, Hamburg und München – die viertgrößte Stadt Deutschlands. Als Hansestadt wurde Köln durch Freihandel zu einem wichtigen Handelsstandort. Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und zählt zu den wichtigsten Standorten der Chemie- und Automobilindustrie. Die Stadt beherbergt Firmensitze und Produktionsstätten von Automobilmarken wie Ford und Toyota sowie Chemiekonzerne wie Lanxess.

Unsere Einschätzung: Eine Immobilie in Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotenzial!

Kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung an die A 57 und die B 9 rücken interessante Städte wie Düsseldorf, Bonn und Aachen in unkompliziert erreichbare Nähe. Die Immobilienpreise haben in einigen deutschen Städten die Prognosen bis Ende 2020 bereits übertroffen und werden künftig ungebremst weiter steigen. Die Kölner Innenstadt gehört definitiv zu den lohnenswerten Arealen. Insbesondere in der Großstadt und in wirtschaftsstarken Regionen, die auch in Zukunft ein Bevölkerungswachstum erwarten, liegen die Ertragschancen hoch.

Die Investitionsvorteile der Immobilie im Überblick:

• Sehr gute Lage in einer der gefragtesten Immobilien-Hotspots Deutschlands
• Kaufpreis Ø 6.865,13 €/m²
• Kaufpreis gesamt 3.300.000 €
• Miete kalt p.a. ca. 88.020 €
• Wohnungsgrößen von ca. 71 m² bis ca. 102 m²
• Hochwertige Kernsanierung in 2020
• Gutes Wertsteigerungspotenzial

Hier geht’s zum Exposé des Objektes in der Lübecker Straße 28 in Köln!

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