Flensburg – Stadt zwischen den Meeren

4% Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger

Heute stellen wir Ihnen ein 1920 erbautes und im Jahr 2005 saniertes Mehrfamilienhaus im Jugendstil-Charakter vor, welches an studentische Wohngemeinschaften vermietet wird. Das Objekt teilt sich in 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 52 und 87 m² auf.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ab dem 1. Obergeschoss über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude liegt laut Capital Immobilienkompass in einer guten bis sehr guten Wohnlage und befindet sich in direkter Campusnähe. Die zeitgemäße Wohnraumaufteilung zeigt sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten 15 Jahren wurde das Mehrfamilienhaus laufend modernisiert. Die Sanitäranlagen, die Fußböden, die Elektrik und die Küchen wurden 2005 komplett erneuert. Auch alle Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht.

Treppenhaus des Gebäudes

Das Straßenbild der Voigtstraße ist geprägt durch viele Gründerzeitbauten. Das Zentrum der Stadt mit seiner historischen Bebauung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit den städtischen Buslinien erreichbar. Universität, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig oder in der direkten Nähe.

Flensburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit etwa 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.

Eine Studie des Instituts für Stadtforschung und Strukturpolitik in Berlin kommt zu dem Ergebnis, dass die Einwohnerzahl in Flensburg zunehmen wird: Bis 2025 wird die Bevölkerung um mindestens sieben Prozent wachsen. Aus ganz Deutschland und auch aus Dänemark zieht es Leute in die Fördestadt. Der Trend zum stadtnahen Wohnen hat dazu geführt, dass attraktive neue Wohnungsangebote schwerpunktmäßig nicht mehr im Umland, sondern vermehrt in den alten Stadtteilen Flensburgs entstehen.

Unsere Einschätzung: Nachhaltiges und solides Investment für Immobilieninvestoren und konservative Kapitalanleger.

Außenansicht des Gebäudes

Die Investitionsvorteile der Immobilie im Überblick:

• Gute Lage in Uni-Nähe
• Mietrendite bei rund 4%
• Kaufpreis Ø ca. 2.256 €/m²
• Miete kalt Ø 7,55 €/m²
• Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 87 m²
• Sanierung in 2005, seitdem laufende Modernisierungsmaßnahmen
• Gutes Wertsteigerungspotenzial

Hier geht’s zum Exposé des Objektes in der Voigtstraße 31 in Flensburg!

Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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