Chemnitz – Eine Stadt mit Potenzial

Auf einen Blick

Werfen Sie mit uns einen Blick auf eine Stadt, die wir als Immobilienstandort mit Wachstumspotenzial schätzen, wo wir unser Immobilienportfolio in dieser Region stets erweitern: Chemnitz! Gerne stellen wir Ihnen die drittgrößte Stadt, nach Dresden und Leipzig, des Freistaats Sachsen einmal näher vor.

Chemnitz kurz zusammengefasst:

• (Noch) niedrige Immobilienpreise mit einem positiven Trend
• Wirtschaftsstandort im Aufschwung: Chemnitz ist eine der zukunftsfähigsten Städte Sachsens
• Die Wohn- und Kaufpreise in Chemnitz werden weiterhin auf einem moderaten Niveau steigen, sofern sich das Objekt in guter Lage oder Top-Lage befindet
• Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum wird aufgrund der positiven Zuwanderungszahlen künftig weiter steigen
• Kurz- und mittelfristig sind gute Renditen möglich

Wohl auf keine andere Stadt in Deutschland trifft die Bezeichnung „Stadt der Moderne“ so zu wie auf Chemnitz. Erblüht zur Zeit der industriellen Moderne, die nach wie vor Impulse gibt für die dynamische Entwicklung von Wirtschaft und Wissenschaft in Deutschland, steht Chemnitz gleichzeitig für die Einflüsse der kulturellen und architektonischen Moderne.

Die Technische Universität als intellektuelles Zentrum, Forschungseinrichtungen wie die Fraunhofer-Institute und ein erfolgreicher Mittelstand, zum großen Teil familiengeführte Unternehmen, schaffen beste Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Erfolgsgeschichte.  Mit dem künftigen Innenstadt-Campus holt Chemnitz Bildung und Wissenschaft ins Herz der Stadt. Zentral gelegene historische Quartiere wie der Brühl entwickeln sich dabei zu urbanen und jungen Stadtvierteln mit hoher Lebensqualität.

Wohnlagen

Die besten Wohnlagen in Chemnitz befinden sich in den Stadtteilen Adelsberg, Altendorf, Kapellenberg, Kaßberg, Rabenstein, Reichbrand, Schlosschemnitz sowie der Innenstadt, hier ist auch die Vermietungssituation der Wohnungen sehr gut. Das positive Wanderungssaldo von Berufstätigen sorgt für eine stete Nachfrage nach Wohnraum in mittleren und guten Lagen. Das geringe Angebot wird diesem derzeit nicht gerecht.

Unsere Immobilien befinden sich ausschließlich in einer der oben beschriebenen ausgewählten Wohnlagen.

Bevölkerung

• Chemnitz hat eine Einwohnerzahl von rund 247.000 Personen. Davon sind ungefähr 11.000 Studenten, die an der renommierten Technischen Universität eingeschrieben sind. Prognosen gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl aufgrund von Zuzügen durch Berufstätige die 250.000-Marke zeitnah knacken wird. Der Direktionsbezirk Chemnitz weist schon jetzt etwa 1,53 Millionen Personen auf.
• Insbesondere der Anteil an Ein- und Zweifamilienhaushalte wird sich in den kommenden Jahren vermutlich erhöhen, wodurch auch der Wohnimmobilienmarkt entscheidende Impulse erhält.

Infrastruktur

• Durch die Verknüpfung von Straßenbahn- und Eisenbahngleisen bietet das Chemnitzer Modell umsteigefreie Verbindungen zwischen dem Oberzentrum Chemnitz und dem Umland. Es ist ebenso auch eine Verknüpfung der Verkehrsmittel Bus und Bahn, um Verkehrsströme zu bündeln. Mit intelligenten Verkehrslösungen sorgt die CVAG für die Mobilität der Chemnitzer sowie der Gäste in der Stadt.
• Alle europäischen Zentren lassen sich in höchstens drei Flugstunden erreichen. Nur knapp 50 Fahrminuten sind es mit dem Pkw zum internationalen Flughafen der Stadt Dresden. Gut eine Stunde benötigen Autofahrer zum Flughafen Leipzig/Halle.
• Chemnitz wird von den Autobahnen A 4 und A 72 durchzogen. Zusätzlich umschließen fünf Bundesstraßen das Stadtzentrum. Der innerstädtische öffentliche Nahverkehr setzt sich aus fünf Straßenbahnlinien, 27 Regionalbuslinien und 25 Stadtbuslinien zusammen.

Arbeit / Wirtschaft

• Keine Stadt in Mitteldeutschland ist stärker industrialisiert als Chemnitz, vor allem die Branchen Maschinenbau und Automobilindustrie sind stark vertreten. Zu den größten Betrieben der Stadt zählen Union Werkzeugmaschinen GmbH, Volkswagen-Motorenwerk, Continental AG, IBM und Starrag Group.
• In Chemnitz gibt es das Spitzentechnologiecluster „Energieeffiziente Produkt- und Prozessinnovationen in der Produktionstechnik“, welches zur TU Chemnitz und dem Frauenhofer-Institut gehört. Abgesehen von Forschungsaktivitäten findet eine intensive Kooperation mit Akteuren aus der Industrie statt.
• Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2019 durchschnittlich 6,5 Prozent. Ein Jahr zuvor lag sie noch bei 7,2 Prozent und reduzierte sich damit um 0,7 Prozentpunkte.

Bildung / Kultur

• Die Technische Universität Chemnitz ist eine der renommiertesten Hochschulen in Deutschland im Bereich der Technik. Zusätzlich gibt es etwa 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, die einen dynamischen Innovationsprozess der lokalen Betriebe unterstützen.
• Es gibt insgesamt 90 Schulen. An dem Sportgymnasium studierten bereits Spitzensportler wie Lars Riedel, Michael Ballack und Katarina Witt.
• Chemnitz verfügt über ein vielfältiges Kulturangebot. Zu diesem trägt der hohe Prozentsatz an Studenten erheblich bei, die vor allem die Gastronomie beleben.
• Die Stadt besitzt ein Fünfspartentheater mit dem Figurentheater, dem Ballett, der Philharmonie, der Oper und dem Schauspielhaus. Museen und Kinos runden das kulturelle Angebot ab.

Freizeit

• Chemnitz bezeichnet sich als Sportstadt aufgrund der vielen Medaillengewinner bei den Olympischen Spielen sowie der großen Begeisterung der Einheimischen am Breitensport. Insgesamt gibt es ca. 200 Sportvereine.
• Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem diverse Hallen- und Freibäder sowie die Stauseen.
• Chemnitz ist auch durch die Nähe zum Erzgebirge sehr attraktiv, welches ideal für Berg- und Wintersportarten ist. Die traditionellen Weihnachtsmärkte begeistern jährlich viele Touristen.

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