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5,28 % Mietrendite für kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage in Witten

Attraktive Kapitalanlage zum Kaufpreis von unter 1.800 € / m² Wohnfläche

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein umfassend saniertes und geschmackvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Die in 2019 vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Gewerke Dach, Innenausbau (Trockenbau), Bäder, Treppenhaus, Leitungen (Wasser, Heizung, Strom, Elektrik), Fenster und Treppenhaus.

Das Wohnhaus besteht aus drei Vollgeschossen mit überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 37 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche). Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über Terrassenflächen mit direktem Zugang.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist modern ausgestattet – bei einer guten Wohnlage in Wittens Innenstadtbereich. Es gibt perfekte Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Universitätsstadt Witten liegt südlich von Dortmund und Bochum und erstreckt sich im Süden bis an die Ruhr. Der sogar bei Seglern beliebte Kemnader Stausee begrenzt das Stadtgebiet im Nordwesten.

Die Gartenstraße ist eine Seitenstraße der Breite Straße (Hauptstraße). Die Wohnlage ist ruhig, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Wohnhaus befindet sich ca. 3-5 Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt.

Die Investitionsvorteile der Immobilie im Überblick:

  • 7 Wohneinheiten in umfassend saniertem Wohnhaus
  • Wohnfläche gesamt: ca. 454,27 m²
  • Grundstück: ca. 350 m²
  • Kaufpreis / m²: 1.770,75 €
  • Miete pro m²: 7,80 €
  • Mietrendite: 5,28 %
  • Kaufpreis: 804.400 €

Hier geht’s zum Kurzexposé der Immobilie in der Gartenstraße 5 in Witten!

Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin im Hause Netfonds:

Frau Bettine Schmidt
Telefon: 040 / 822 267-363
E-Mail: bschmidt@netfonds.de

Ihre NSI Netfonds Structured Investments GmbH

Bild: NSI

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